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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)>  福生公司擬以一項(xiàng)新研發(fā)的汽車制造專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給乙公司，設(shè)定評(píng)估基準(zhǔn)日為 2017 年 1 月 31 日。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)與調(diào)查，該專利的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 6年，全部的研發(fā)成本為 500 萬(wàn)元，由于福生公司歷年來(lái)成果轉(zhuǎn)化率較高，測(cè)算其成本利潤(rùn)率為 200%。乙公司為一家汽車生產(chǎn)企業(yè)，乙公司為使用該專利技術(shù)擬投入資產(chǎn)的重置成本為 5000 萬(wàn)元，測(cè)算其成本利潤(rùn)率為 25%。評(píng)估人員預(yù)測(cè)，使用該專利生產(chǎn)的部件產(chǎn)品的利潤(rùn)總額，第一年為 900 萬(wàn)元，第二至四年每年利潤(rùn)總額環(huán)比遞增 5%，第五至六年每年利潤(rùn)總額將在上一年的基礎(chǔ)上遞增 3%。假設(shè)社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 3.5%，該專利的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 6.5%，企業(yè)所得稅稅率為 20%。要求：評(píng)估該專利的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)， 保留計(jì)算過(guò)程)

    2019年10月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分：100分     試卷年份：2019    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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     福生公司擬以一項(xiàng)新研發(fā)的汽車制造專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給乙公司，設(shè)定評(píng)估基準(zhǔn)日為 2017 年 1 月 31 日。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)與調(diào)查，該專利的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 6年，全部的研發(fā)成本為 500 萬(wàn)元，由于福生公司歷年來(lái)成果轉(zhuǎn)化率較高，測(cè)算其成本利潤(rùn)率為 200%。乙公司為一家汽車生產(chǎn)企業(yè)，乙公司為使用該專利技術(shù)擬投入資產(chǎn)的重置成本為 5000 萬(wàn)元，測(cè)算其成本利潤(rùn)率為 25%。評(píng)估人員預(yù)測(cè)，使用該專利生產(chǎn)的部件產(chǎn)品的利潤(rùn)總額，第一年為 900 萬(wàn)元，第二至四年每年利潤(rùn)總額環(huán)比遞增 5%，第五至六年每年利潤(rùn)總額將在上一年的基礎(chǔ)上遞增 3%。假設(shè)社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 3.5%，該專利的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 6.5%，企業(yè)所得稅稅率為 20%。

    要求：評(píng)估該專利的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)， 保留計(jì)算過(guò)程)

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    某企業(yè) 2018 年 6 月初預(yù)付 6 個(gè)月的房屋租金 9 萬(wàn)元，當(dāng)年 8 月 1 日對(duì)該企業(yè)評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（ ）

    • A、3 萬(wàn)元
    • B、3. 5 萬(wàn)元
    • C、4. 5 萬(wàn)元
    • D、6 萬(wàn)元

     寶源資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì) 2014 年 10 月取得的某待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評(píng)估，該

    地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

    并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為 5600 元平方米，設(shè)計(jì)容積率為

    10，經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價(jià)格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?/span>--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的 3%， 年維修費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。

    要求：試評(píng)估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評(píng)估價(jià)值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

    將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標(biāo)志是（ ）

    • A、存在形態(tài)
    • B、是否獨(dú)立存在
    • C、是否具有綜合獲利能力
    • D、流動(dòng)性

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